Venta Voluntaria/¿Problemas con el pago del crédito de vivienda?/OACV(O.A.C.V)

Para poder realizar la venta del inmueble, primero debe anularse la hipoteca.
Por lo general las entidades financieras no aceptan anular la hipoteca si no se paga la totalidad de la deuda. En caso de que la deuda excede el precio de la venta del inmueble, aun vendiendolo, no se puede cancelar la totalidad de la deuda. Esto se llama sobreendeudamiento（オーバーローン）. En este caso, aunque la deuda total no puede ser cancelada, la agencia inmobiliaria negocia con la entidad financiera para anular la hipoteca y se pueda realizar la venta. Este tipo de transacción es la venta voluntaria.

Gastos por la “venta voluntaria”
Cuando se realiza la venta voluntaria, el vendedor no tiene que correr con ningún gasto. Además, en muchos casos, puede conseguir el dinero para los gastos de la mudanza.(Los gastos de mudanza están detallados en el punto 4).
Si se realiza la venta voluntaria, los gastos por trámite de anulación de la hipoteca, sellos y comisión por mediación de la agencia inmobiliaria, cuestan aproximadamente un 5% del precio de la venta del inmueble. El banco autoriza que, del importe de la venta, estos gastos se paguen prioritariamente al secretario judicial y a la agencia inmobiliaria . El resto del dinero se destina al pago de la deuda. Por tanto, usted puede hacer la venta sin preparar ningún gasto.

Se puede concertar la fecha para realizar la mudanza.
En el caso de la venta voluntaria, aparte del sobreendeudamiento, es una transacción de compraventa normal. Por eso, se puede consultar diversos terminos con el comprador. Por consiguiente, está claro que además de concertar el precio del inmueble, el vendedor puede fijar la fecha de la mudanza, si obtiene el consentimiento del comprador.

Se puede negociar los gastos de la mudanza.
Como en el momento de hacer la venta del inmueble, el deudor no está en condiciones de hacerse cargo de ningún gasto, no podría costear los gastos de la mudanza, y al no poder entregar el inmueble, la transacción de compraventa fracasaría. Por tal motivo, (como lo indicamos en el punto 2) en casi todos los casos, del importe de la venta, los gastos para la mudanza se pueden tomar como prioridad. No obstante, el deudor(vendedor) no puede exigirle esto al acreedor(comprador) como derecho propio. Esto se realiza por voluntad del mismo acreedor. Por tanto, no podemos decir que siempre se puede realizar. Sin embargo, en los más de 600 casos que nuestra empresa ha tratado, siempre se ha logrado costear los gastos de la mudanza.